明天（6月30日），廈門將迎來今年第二批商住地拍賣會，本次僅推出2宗宅地，計價總建面約18.21萬方，起拍總價61.05億元，分別是思明2023P08(何厝D121地塊)和同安T2023P01(西湖地塊)。

(相關(guān)資料圖)

本次土拍亮點為思明2023P08地塊，地塊地上建面超12萬㎡，體量適中，競價上限為63.2億元，如果觸頂進(jìn)入搖號程序，地塊成交樓面價約51721元/㎡，項目住宅銷售限制均價約7.3萬/㎡，相對于第一批土拍會成功拍出的2023P05、2023P06地塊，住宅銷售限價提高1000元/㎡，成交樓面價高出1000+元/㎡；另外，項目容積率高達(dá)5.15，臨近環(huán)島路，很考驗企業(yè)開發(fā)能力；不過，目前板塊內(nèi)無集中性競品在售，去化環(huán)境相對較好。

2023年廈門土拍集中度降低，地塊均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”方式拍賣出讓，且允許房企多“馬甲”搶地，島內(nèi)土地市場熱度明顯提升。

根據(jù)小編獲悉，本次參拍房企共32家，全部為國/央企。其中島內(nèi)地塊參拍房企共31家，島外同安西湖地塊參拍房企只有1家（待定）。

2023P08地塊

意向報名房企（31家）：建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、首開、華發(fā)等共計31家（含聯(lián)合）

點評：地塊位于思明區(qū)觀音山片區(qū)環(huán)島干道與何厝橫路交叉口東南側(cè)，地處廈門國際會展商務(wù)區(qū)，緊鄰軟件園二期，可實現(xiàn)商圈和產(chǎn)業(yè)園聯(lián)動發(fā)展。地塊為原大唐中心地塊，周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)，匯聚有地鐵、BRT、公交、旅游專線等公共交通體系，自駕和公共出行均十分便利；且距環(huán)島東路海岸線約七百米，海景休閑資源較好。地塊整體公建配套和休閑配套醇熟，僅教育配套尚存升級變數(shù)，目前周邊在售待售項目及次新房較少，未來板塊競爭環(huán)境良好。

T2023P01地塊

意向報名房企（1家）：同安城投（待定）

點評：地塊位于西湖片區(qū)新324國道與西湖東路交叉口西北側(cè)，地處同安中部濱水生態(tài)住區(qū)——西湖片區(qū)，位于同安老城區(qū)和同安新中心的中間地區(qū)，主要定位為發(fā)展密集型制造業(yè)的工業(yè)集中區(qū)，可以同時享受老城和新城配套輻射。當(dāng)前整體配套能級一般，城市面貌尚待提升。周邊主力在售項目僅中鐵諾德逸都。

（意向報名房企僅供參考，以實際報名為準(zhǔn)）

關(guān)鍵詞：