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近日，金地集團在深圳召開了2022年度股東大會。

金地集團董事長凌克在會上表示，金地公司早在2021年下半年便意識到了市場趨勢的轉(zhuǎn)變，并適時做出調(diào)整、開源節(jié)流。金地公司主動做了兩方面的工作：一是抓銷售，努力跑贏市場，爭取銷售現(xiàn)金回流；二是控支出，包括控制土地投資及開工的支出，調(diào)整發(fā)展節(jié)奏?！坝捎谌ツ陸?yīng)對得當(dāng)，2022年金地公司全年實現(xiàn)銷售2200多億元，銷售表現(xiàn)顯著優(yōu)于同梯隊企業(yè)”，凌克表示。

針對今年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，凌克認(rèn)為，2023年市場預(yù)計將進入修復(fù)年，但市場修復(fù)的節(jié)奏和幅度仍然存在比較大的不確定性。這個判斷來源于，經(jīng)濟復(fù)蘇環(huán)境下，隨著房貸利率的下行和限購、限貸放松范圍的擴大，預(yù)計居民的購買能力和購買意愿將邊際改善，較低的基數(shù)下將推動行業(yè)的修復(fù)。

值得注意的是，本輪周期需求端短期邊際利好因素和中長期制約因素相互疊加，而且供給彈性嚴(yán)重不足，與歷史周期特征差異較大，因此預(yù)計本輪市場復(fù)蘇的節(jié)奏和幅度都會存在較大的不確定性。

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