7月31日，原定4塊宅地摘牌，但河東與北辰3宗地塊停牌，只剩津南雙港的津津南景（掛）2023-018號地塊摘牌。

【資料圖】

由建綠（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.82億元底價摘得，成交樓面價8202元/平米。

建綠（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的母公司為山川集團，之前在濱城建設過山川如院。

同時在2022年，山川集團在北辰、大港等多宗摘地。

該地塊將由金地代建。

承接河西外溢

已出讓的雙港地塊，位于津南區(qū)景蓉道與領世路交口東南側(cè)。

距離外環(huán)線不到5公里，周邊6號線二期景荔道站，3站即可到河西區(qū)淥水道站，開車15分鐘也到了。

周邊還有津南體育公園，雙港新家園實驗小學和幼兒園。

根據(jù)規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布的板塊規(guī)劃來看，除了黃色區(qū)域的住宅地塊之外，在景荔道站周邊，還有商業(yè)地塊，未來這里會變成TOD式生活板塊。

這個地塊，完全可以承接河西的改善外溢。

現(xiàn)在河西積壓了大量剛改、改善需求，特別是今年二手房成交量高，不少人賣掉老破小，都等著再置換。

但預算300多萬在河西確實無善可改，沿著地鐵、路網(wǎng)外溢是“必經(jīng)之路”。

剛好，雙港板塊有地鐵6號線，太適合承接河西外溢了。

別墅產(chǎn)品

該地塊容積率很低，只有1.1。

山川集團、金地集團發(fā)海報已經(jīng)披露，會做疊拼別墅。

周邊也有低密的洋房和別墅類產(chǎn)品。

比如金地藝華年、首創(chuàng)琺瑯墅、首創(chuàng)玲瓏墅，成交均價2.2-3.9萬/平米。

洋房產(chǎn)品單價在2.2萬/平米左右。

疊拼類單價在2.2-2.8萬/平米左右。

價格對位

該地塊成交樓面價8202元/平米，這個價格相當合適。

算上建設成本，疊拼別墅賣到2萬出頭沒啥問題。

也就是說，這里可能出現(xiàn)300萬左右的疊拼。

正對河西、南開等市區(qū)改善購房者的“胃口”，彌補改善外溢的空缺。

現(xiàn)在6號線沿線，老梅江的別墅單價4萬/平米起步，沒個大幾百萬下不來。

海教園的別墅也在2萬+，300多萬起步。

相比較來說，這塊地距離市區(qū)近，周邊城市界面也不錯，很香。

估計入市速度會很快。

另外，津南區(qū)的環(huán)內(nèi)宅地——雙林地塊也掛出來了。

河西改善又有新的選擇了，期待后續(xù)。

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