8月2日，深圳將出讓含寶中A001-0212宗地在內(nèi)的3宗宅地。

(相關(guān)資料圖)

截至8月1日10點39分，深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)上顯示，已有21家房企參與競拍A001-0212宗地，最新報價是34.06億元，已達(dá)到最高限制地價。

也就是說，明天將直接進(jìn)入到競現(xiàn)房銷售面積階段。

根據(jù)此前出讓條件，寶中宅地采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，競指標(biāo)部分首次引入“競現(xiàn)房銷售建面”，現(xiàn)房銷售建面競價上限是35520㎡，占住宅總建面（7.105萬㎡）約一半。

普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

寶龍的G02309-0009、G02309-0009宗地顯示暫無出價。

目前，3宗地還處于自由報價中，或許還會有房企加入競拍隊伍，具體的競拍房企數(shù)量需等8月2日下午3點開拍前確認(rèn)。

為什么以前深圳沒有出現(xiàn)過競拍前報價觸頂?shù)那闆r？

業(yè)內(nèi)人士透露，深圳目前主流的土地出讓方式有招標(biāo)、拍賣和掛牌3種方式，其中招標(biāo)和拍賣方式只能集中報價，不可以提前報價。

掛牌方式，則分為電腦報價階段和集中現(xiàn)場競價階段，有兩人或以上報價就會進(jìn)入到現(xiàn)場競價。

其介紹稱，采用掛牌方式，只有1人報名，不出價則流拍，出價則底價成交，如果有兩人及以上報名，則進(jìn)入到集中競價環(huán)節(jié)，但可以不出價。

以往集中競價環(huán)節(jié)從起始價開拍，大概率是因為電腦報價階段，報名房企沒出價。

但從上一輪深超總地塊開始，土拍增加了一個新規(guī)則，要求每個房企在報名階段必須出價，因此在自由競價階段會看到各報名房企的出價，也意味著這塊地只要有房企報名，就不會流拍。

而在電腦報價階段，報價已經(jīng)達(dá)到最高限制價格，到現(xiàn)場競價時直接可以進(jìn)入下一輪。

例如明天開拍的寶中地塊，目前自由報價已經(jīng)觸頂，說明開發(fā)商對這塊宅地非常看好，現(xiàn)場競價將直接進(jìn)入到競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。

土拍競現(xiàn)房銷售面積，深圳不是第一個。

2021年10月，北京第二輪集中供地中引進(jìn)競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，首宗應(yīng)用新規(guī)則的宅地被中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體拿下，競得的現(xiàn)房銷售近住宅總建面的一半。

該商品房項目中鐵大興創(chuàng)逸境已于2022年4月底開盤，先入市的是期房部分，精裝交付時間預(yù)計為2024年10月底。

根據(jù)項目官微發(fā)布的信息，中鐵大興創(chuàng)逸境的期房與現(xiàn)房是同期交付的，交付前出售約總體量一半的期房，交付后出售剩下的現(xiàn)房。

如果參考北京首例，則明天寶中出讓地塊的期房部分也可能在拿地半年左右入市，現(xiàn)房部分則在3年后才能賣。

從目前報價情況來看，寶中地塊的競爭激烈，地塊會花落誰家？明天鎖定@深圳買房計劃。

關(guān)鍵詞：