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現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 尤力庭）近日，無錫共有產(chǎn)權(quán)保障房管理出臺(tái)了新規(guī)，對銷售價(jià)格調(diào)整方式、土地供應(yīng)方式、繳費(fèi)等多個(gè)方面的政策進(jìn)行優(yōu)化。作為房產(chǎn)中的新興事物，共有產(chǎn)權(quán)保障房近年來越來越受到關(guān)注。

近日，記者在相關(guān)新聞發(fā)布會(huì)獲悉，無錫在 2020 年試點(diǎn)建立共有產(chǎn)權(quán)保障房制度，并發(fā)布《無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理暫行辦法》。目前，原辦法中規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)保障房實(shí)施機(jī)構(gòu)主體、保障房建設(shè)體制均發(fā)生了變化。據(jù)此，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭組織了《無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）制定工作，并于 2023 年 7 月 19 日正式發(fā)布，為無錫在住房保障民生領(lǐng)域探索產(chǎn)權(quán)共有提供了政策依據(jù)。

對比原先規(guī)定，此次新發(fā)布的《管理辦法》實(shí)現(xiàn)了 " 五個(gè)優(yōu)化 "，即銷售價(jià)格調(diào)整方式優(yōu)化、土地供應(yīng)方式優(yōu)化、相關(guān)費(fèi)用繳納方式優(yōu)化、投資建設(shè)模式優(yōu)化、房產(chǎn)銷售模式優(yōu)化。

下一步，相關(guān)部門將繼續(xù)完善《管理辦法》的相關(guān)配套細(xì)則。主要包括申請對象的準(zhǔn)入條件、申請審核流程、購房選房注意事項(xiàng)、產(chǎn)證辦理以及上市交易等。

據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)保障房與商品房有著較大區(qū)別。兩者產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的歸屬不同，共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)歸購房者和政府共有，由購房家庭使用，無錫的共有產(chǎn)權(quán)保障房，購房家庭和政府各持有 50%。

共有產(chǎn)權(quán)保障房和商品房的申請條件不同。共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請條件比商品房要嚴(yán)格，需要符合特定條件才可申購。此外，二者轉(zhuǎn)讓條件不同。共有產(chǎn)權(quán)保障房有轉(zhuǎn)讓限定條件，必須滿 5 年后才能上市轉(zhuǎn)讓，并需要向社會(huì)公布。

共有產(chǎn)權(quán)保障房的價(jià)格問題，是購房家庭關(guān)系的核心問題之一?！豆芾磙k法》規(guī)定，無錫共有產(chǎn)權(quán)保障房實(shí)行政府定價(jià)，由相關(guān)職能部門結(jié)合工程建設(shè)建安成本、融資成本、相關(guān)利息費(fèi)、稅金等要素，以保本為原則綜合評(píng)估確定。目前，首批兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)保障房項(xiàng)目（惠景家園二期、龍?zhí)涟逗笪逑铮┘磳⒔ǔ?，銷售價(jià)格正在按上述因素進(jìn)行評(píng)估測算，將在銷售前向社會(huì)公布。

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