近日，中國人民銀行、國家外匯管理局對于“調(diào)整房貸利率和首付比例”的回應(yīng)，引發(fā)了市場的高度關(guān)注，對存量房貸利率下調(diào)的討論也再次多了起來。記者向我市多家國有大行及股份行營業(yè)網(wǎng)點了解情況，相關(guān)工作人員均表示，目前未收到總行下發(fā)的關(guān)于存量房貸利率調(diào)降的通知。

▲圖文無關(guān)。

(資料圖片)

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提前還貸辦理熱

稍稍降溫

“我是在2017年買的房，上個月在工行手機銀行查看到自己的房貸年化利率竟然高達4.89%，而現(xiàn)在銀行普遍貸款利率已是‘3’開頭?！蓖顿Y者虞女士向記者表示，她本來已經(jīng)考慮提前還貸，開始“做功課”并向工行的個貸經(jīng)理做了咨詢。“現(xiàn)在提前還貸排隊也沒有很久，只需提前一個月寫好申請，約定好還款的時間，提前把足夠的錢存進去，到時候系統(tǒng)會自動扣款?！庇菖空f。

記者發(fā)現(xiàn)，相較于年初動輒三個月、半年的等待時間，目前提前還房貸排長隊現(xiàn)象已有所緩解。不少銀行表示，房貸提前還款預(yù)約時間在一個月至一個半月，無需太多排隊等待的時間。

然而，隨著有關(guān)“存量房貸利率下調(diào)”話題的升溫，虞女士又陷入了猶豫，“其實我手頭資金還是比較緊張的，如果這個政策能落地，那又給了我新的期待?！?/p>

02

銀行暫未收到

存量房貸利率調(diào)降通知

“目前尚未接到調(diào)整存量房貸利率的相關(guān)通知，我們這里總行制定按揭貸款的管理辦法，所以我們的按揭政策基本上都是全國統(tǒng)一的?！苯煌ㄣy行溫州分行個貸經(jīng)理葛挺向記者說道。

記者相繼咨詢了六大行及招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等多家股份銀行，受訪銀行普遍向記者表示，目前尚未收到任何有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的通知，沒有推出相關(guān)業(yè)務(wù)，如有正式方案出臺，將第一時間跟進并做好貫徹落實，并通過官方渠道公告消息。

此外，溫州多數(shù)銀行首套房貸利率執(zhí)行LPR-50BP，目前為3.7%，與上月持平。市民朋友如果有進一步的房貸合同變更訴求，可以聯(lián)系原貸款機構(gòu)咨詢。如果想了解分行的具體執(zhí)行情況，可以聯(lián)系貸款行進行核實。

03

將調(diào)整房貸還款方式

作為備選方案

針對上述虞女士的情況，其客戶經(jīng)理建議可先調(diào)整房貸還款方式。記者了解到，目前有兩種優(yōu)化方案：一種是將等額本息替換成等額本金。以100萬元、30年、5%的方式計算，如果切換成等額本金，總計可以少還18萬元利息；另一種是申請將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款或“公積金+商業(yè)貸款”組合的方式，達到降低貸款利率和還款金額的目的。

業(yè)內(nèi)人士認為，存量房貸利率調(diào)整會有一個過程，預(yù)計接下來商業(yè)銀行會一步步推開。對于存量房貸利率調(diào)降的實施路徑，亦有分析認為，銀行更多是根據(jù)存量房貸利率分階梯差異化下調(diào)，因城施策實施差異化調(diào)降規(guī)則。

◎來源：溫度新聞

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