在國(guó)家深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略背景下，城市更新已成為驅(qū)動(dòng)城市內(nèi)涵式、高質(zhì)量發(fā)展的核心動(dòng)力。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，2025年的城市更新將聚焦三大方向：存量資產(chǎn)的價(jià)值活化、歷史文脈的傳承與現(xiàn)代功能的融合、可持續(xù)社區(qū)生態(tài)的構(gòu)建，標(biāo)志著行業(yè)正式步入“精耕細(xì)作”的深度運(yùn)營(yíng)時(shí)代。

10 月 28日，“南國(guó)置業(yè)品牌發(fā)布會(huì)暨城市更新論壇”在武漢·華中小龜山金融文化公園成功舉辦。中國(guó)電建地產(chǎn)公司黨委副書記、總經(jīng)理李端，中國(guó)電建裝備公司黨委書記、董事長(zhǎng)傅勇，電建集團(tuán)湖北工程公司黨委副書記、總經(jīng)理鄢來(lái)輝，中國(guó)電建華中區(qū)域總部黨委委員、副總經(jīng)理許建輝，中國(guó)電建地產(chǎn)公司黨委委員、副總經(jīng)理周全，南國(guó)置業(yè)黨委書記、董事長(zhǎng)李明軒，中指研究院華中分院總經(jīng)理李汶沄，睿和智庫(kù)創(chuàng)始人韓瑋燁，贏商網(wǎng)湖北區(qū)域負(fù)責(zé)人方崴嵬，觀點(diǎn)網(wǎng)華中區(qū)域負(fù)責(zé)人朱業(yè)暉，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、城市更新分會(huì)秘書長(zhǎng)夏子清，萬(wàn)商俱樂部執(zhí)行副主席欒順，首鋼園規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)袁芳，新辰商業(yè)集團(tuán)副總裁高永玲，而意市場(chǎng)總監(jiān)何文靜，開心麻花品牌負(fù)責(zé)人方方，皮爺咖啡品牌負(fù)責(zé)人柯雅嫻，大洋中心總經(jīng)理彭維奇，麥當(dāng)勞中國(guó)策略聯(lián)盟總監(jiān)胡曉芳，奈雪的茶大區(qū)開發(fā)總監(jiān)劉洋，湖北省注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)黃威，湖北省聯(lián)投資本投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉文杰，武漢市夏創(chuàng)新源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司執(zhí)行董事陳鋒，武漢市夏創(chuàng)新源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司總經(jīng)理葉蕓，湖北日?qǐng)?bào)全媒體經(jīng)營(yíng)中心副主任程馳，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)商業(yè)品牌部主任歐陽(yáng)春艷等眾多嘉賓出席了活動(dòng)，共話城市更新未來(lái)，踐行“三好電建 筑中國(guó)”的品牌承諾。

一、從更新中來(lái)，到更新中去：錨定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型新方向，踐行“三好”初心

活動(dòng)以“更新城市想象，啟幕南國(guó)新篇”為主題，全方位展現(xiàn)了南國(guó)置業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型路徑：在中國(guó)電建地產(chǎn)將“城市更新”納入“十五五”戰(zhàn)略重要方向、全力支持其向“城市運(yùn)營(yíng)綜合服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的背景下，南國(guó)置業(yè)深度落地“三好電建 筑中國(guó)”品牌主張，以“好房子、好服務(wù)、好社群”為核心抓手，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓等城市綜合運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的布局與規(guī)劃?；顒?dòng)同時(shí)匯聚各方智慧，深入探討城市更新的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

中國(guó)電建地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理李端在致辭中提出，城市更新需打造三大“道場(chǎng)”：以空間重塑激活產(chǎn)業(yè)動(dòng)能的物理道場(chǎng)，以匠心設(shè)計(jì)留存城市記憶的情感道場(chǎng)，以文脈傳承賦能未來(lái)場(chǎng)景的文化道場(chǎng)。他強(qiáng)調(diào)，這三大“道場(chǎng)”正是 “三好電建 筑中國(guó)”的生動(dòng)實(shí)踐——“好房子”是物理道場(chǎng)的核心載體，“好服務(wù)”是情感道場(chǎng)的連接紐帶，“好社群”是文化道場(chǎng)的活力根基，唯有如此，才能讓城市更新成果真正惠及于民。

南國(guó)置業(yè)黨委書記、董事長(zhǎng)李明軒指出，南國(guó)置業(yè)以“從更新中來(lái)，到更新中去”為核心理念，完成了從傳統(tǒng)空間開發(fā)者向城市有機(jī)更新運(yùn)營(yíng)者的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，通過商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓三大業(yè)務(wù)，構(gòu)建“融投建管退”全周期運(yùn)營(yíng)能力。在實(shí)踐中，南國(guó)置業(yè)以“聆聽與賦能”推動(dòng)有機(jī)更新，將工業(yè)銹帶煥新為金融秀帶，以內(nèi)容與平臺(tái)激活空間價(jià)值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與城市文脈傳承的共贏共生。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、城市更新分會(huì)秘書長(zhǎng)夏子清指出，未來(lái)城市更新將呈現(xiàn)五大趨勢(shì)：體系系統(tǒng)化、內(nèi)容全面化、模式多元化、資金籌措創(chuàng)新化、技術(shù)應(yīng)用智慧化。

二、多元實(shí)踐，樹立更新典范：以標(biāo)桿項(xiàng)目賦能城市發(fā)展，落地“新質(zhì)發(fā)展”內(nèi)核

作為中國(guó)電建集團(tuán)“運(yùn)營(yíng)類資產(chǎn)保值增值平臺(tái)”“城市更新業(yè)務(wù)承載平臺(tái)”及中國(guó)電建地產(chǎn)“城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的主要承載平臺(tái)”，南國(guó)置業(yè)憑借其前瞻性布局，依托中國(guó)電建地產(chǎn)“三好”戰(zhàn)略，以“新質(zhì)發(fā)展”商辦運(yùn)營(yíng)體系為核心，完成從傳統(tǒng)“開發(fā)商”向“城市運(yùn)營(yíng)綜合服務(wù)商”的戰(zhàn)略躍升。其業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)多座核心城市，以豐富實(shí)踐案例為城市更新提供多元化、可復(fù)制的解決方案，業(yè)務(wù)板塊涵蓋產(chǎn)業(yè)升級(jí)、商業(yè)煥新、新區(qū)建設(shè)等維度。

（一）好房子：匠心筑造，承載生活與產(chǎn)業(yè)理想

雄安·電建智匯城：中國(guó)電建以“造大國(guó)基建，筑幸福之城” 理念，按國(guó)家級(jí)工程標(biāo)準(zhǔn)打造。南國(guó)置業(yè)深度參與這一“未來(lái)之城”建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃166萬(wàn)平方米高端產(chǎn)業(yè)集群，涵蓋寫字樓、商業(yè)、公寓等五大業(yè)態(tài)。作為“新質(zhì)發(fā)展”的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)載體，項(xiàng)目以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)控品質(zhì)，通過全周期質(zhì)量管理體系，從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)全程嚴(yán)控品質(zhì)，并聚焦智慧城市、科技創(chuàng)新與綠色低碳產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為雄安新區(qū)初期產(chǎn)業(yè)集聚與城市功能完善提供關(guān)鍵支撐，彰顯服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略的企業(yè)擔(dān)當(dāng)。

廣州電建都匯府商業(yè)項(xiàng)目：作為中國(guó)電建地產(chǎn) “XOD” 系列示范項(xiàng)目及廣州 TOD 綜合體標(biāo)桿，代表了中國(guó)電建地產(chǎn)對(duì)高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)的探索。項(xiàng)目通過“公園+街區(qū)”的產(chǎn)品形態(tài)、精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與精心營(yíng)造的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景，滿足周邊居住客群及商務(wù)人群全方位的生活需求，將顯著提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)與生活品質(zhì)。

（二）好服務(wù)：全鏈賦能，鏈接空間與價(jià)值

華中小龜山金融文化公園：通過對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行創(chuàng)造性改造，將廢棄廠房轉(zhuǎn)型為匯聚金融科技、文化創(chuàng)意的高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目以 “完善的產(chǎn)業(yè)鏈配套、活躍的創(chuàng)新氛圍與政策對(duì)接服務(wù)”為指引，不僅提供高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，更搭建“政府托舉、三方合力” 的服務(wù)體系，為入駐企業(yè)提供政策對(duì)接、資源整合、運(yùn)營(yíng)支持等全鏈條服務(wù)，構(gòu)建“共建、共擔(dān)、共享”的城市更新新范式，成為武漢金融城產(chǎn)業(yè)升級(jí)與空間重塑的標(biāo)桿。

（三）好社群：生態(tài)共建，凝聚城市煙火氣

武漢泛悅匯·曇華林：作為全國(guó)首單央企滾動(dòng)發(fā)行類REITs產(chǎn)品，是商業(yè)街區(qū)有機(jī)更新的典范。南國(guó)置業(yè)深度挖掘曇華林歷史人文底蘊(yùn)，通過現(xiàn)代商業(yè)空間營(yíng)造與特色品牌引入，打造集文化體驗(yàn)、休閑娛樂、創(chuàng)意生活于一體的文商旅融合目的地，通過定期舉辦文化展覽、創(chuàng)意市集、民俗活動(dòng)等，凝聚年輕消費(fèi)群體與文化愛好者，形成兼具歷史底蘊(yùn)與潮流氣息的社群氛圍，讓古老街區(qū)煥發(fā)時(shí)代活力。

三、思想碰撞，共繪未來(lái)之路：洞見趨勢(shì)，共創(chuàng)城市新圖景

主持嘉賓：

萬(wàn)商俱樂部執(zhí)行副主席  欒順

對(duì)話嘉賓：

睿和智庫(kù)創(chuàng)始人 韓瑋燁

首鋼園建投規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān) 袁芳

新辰商業(yè)集團(tuán)副總裁 高永玲

而意市場(chǎng)總監(jiān) 何文靜

南國(guó)置業(yè)董事、總經(jīng)理 昌海軍

當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程已進(jìn)入以“內(nèi)涵式發(fā)展”為核心的關(guān)鍵階段。本次論壇圍繞“洞見更新趨勢(shì)，共創(chuàng)城市未來(lái)”主題，嘉賓們深入探討城市更新的規(guī)劃理念與可持續(xù)發(fā)展路徑，貢獻(xiàn)多元視角與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

睿和智庫(kù)創(chuàng)始人韓瑋燁認(rèn)為，在城市更新的大背景下，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理日益成為焦點(diǎn)。長(zhǎng)租公寓作為不動(dòng)產(chǎn)的一種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，其興起是中國(guó)城市更新進(jìn)程乃至房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟階段的必然產(chǎn)物，也代表了行業(yè)演進(jìn)中不可或缺的產(chǎn)品與經(jīng)營(yíng)管理模式。在“十四五”規(guī)劃的政策引導(dǎo)下，該行業(yè)正呈現(xiàn)出機(jī)構(gòu)化趨勢(shì)加速、頭部企業(yè)與長(zhǎng)尾市場(chǎng)并存，以及區(qū)域分布高度集中等核心特征。

首鋼園建投規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)袁芳指出，中國(guó)城市發(fā)展正全面進(jìn)入以“存量提質(zhì)”為核心的新階段，老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)迎來(lái)重要機(jī)遇窗口。老工業(yè)區(qū)通常具備優(yōu)越的區(qū)位條件和深厚的文化底蘊(yùn)，是推進(jìn)城市更新的重要存量資源。在此過程中，政企協(xié)同與政策突破是推動(dòng)其高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵支撐。

新辰商業(yè)集團(tuán)副總裁高永玲認(rèn)為，商業(yè)模式調(diào)整與空置率上升的雙重壓力，正驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的城市更新。在消費(fèi)群體與購(gòu)物中心功能演變背景下，項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在于依靠精準(zhǔn)定位與科技管理來(lái)釋放潛力、創(chuàng)造利潤(rùn)。

而意市場(chǎng)總監(jiān)何文靜指出，城市更新不僅在于硬件改造與空間重塑，更在于為騎行等綠色出行方式營(yíng)造安全、友好的環(huán)境。城市的核心價(jià)值，在于重新激活人、空間、文化與生活方式之間的連接。

南國(guó)置業(yè)董事、總經(jīng)理昌海軍指出，城市更新正向“留改拆并舉、生態(tài)化運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)期效益導(dǎo)向”轉(zhuǎn)變，旨在保留城市文脈、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)價(jià)值。南國(guó)置業(yè)以“投資思維做運(yùn)營(yíng)、商業(yè)手法輔助產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、AI賦能提質(zhì)增效”為路徑，推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金回籠與長(zhǎng)效發(fā)展。

展望未來(lái)，中國(guó)電建地產(chǎn)與南國(guó)置業(yè)將秉持開放、協(xié)同、共贏理念，深化品牌建設(shè)，持續(xù)深化資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域核心能力，錨定高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建“新質(zhì)發(fā)展”商業(yè)品牌體系，致力于成為值得信賴的“城市煥新引領(lǐng)者”，以創(chuàng)新思維煥新城市面貌，與城市共成長(zhǎng)，激活城市運(yùn)營(yíng)更多可能。

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