“濱江來調(diào)研過一次，萬科來了兩次，建發(fā)來了好幾次，我覺得建發(fā)（合作）的可能性挺大！”

距離之江未來社區(qū)一公里外的文景路上，一家房產(chǎn)中介門店的店員王女士（化名）最近一兩個(gè)月總能遇到拎著公文包來調(diào)研的同行，接過名片一看，都是房企甲方的市調(diào)人員。

俯瞰之江核心區(qū)

(資料圖片僅供參考)

王女士說，來調(diào)研的房企，要么是杭州本土那幾家知名開發(fā)商的，要么是國內(nèi)頭部，也在杭州打造過標(biāo)桿產(chǎn)品的房企，他們的目的只有一個(gè)：調(diào)研之江未來社區(qū)。

全知道了解到，去年年底以來，之江的不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、門店，以及多個(gè)在售樓盤都有房企同行慕名來踩盤調(diào)研之江未來社區(qū)。

“問得都蠻細(xì)的，比如之江地緣性客戶占多少，年輕家庭占多少，主力（購房）人群的面積段是多少，客戶最看重產(chǎn)品（房子）的哪方面……”之江某樓盤銷售經(jīng)理袁女士說，跟幾家來調(diào)研的房企溝通，他們都說，有意向開發(fā)之江未來社區(qū)，但畢竟盤子太大，前期調(diào)研都很充分很謹(jǐn)慎，非常認(rèn)真。

NO.1 丨 壹

對(duì)于之江樓市來說，每年都有值得關(guān)注的地塊和項(xiàng)目，這兩年，之江未來社區(qū)算得上是之江樓市的“流量明星”，每當(dāng)全知道推送關(guān)于之江未來社區(qū)的消息后，后臺(tái)的咨詢量就猛增。

之江未來社區(qū)整體規(guī)劃

先來回顧下：2019年，之江未來社區(qū)入選浙江省首批未來社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建名單，同時(shí)也是總投資額僅次于杭州亞運(yùn)村未來的新建未來社區(qū)項(xiàng)目。

之江未來社區(qū)的地標(biāo)建筑高度130米 VIA 美麗西湖

全知道還了解到，作為地鐵6號(hào)線楓樺西路站上蓋TOD的之江未來社區(qū)，也曾是杭州亞運(yùn)村的選址方案之一。

由此可見，之江未來社區(qū)區(qū)位有多么優(yōu)秀。

之江未來社區(qū)共有產(chǎn)權(quán)地塊（攝于1月28日）

此后，之江未來社區(qū)的首個(gè)公建項(xiàng)目——之江鄰里中心開工建設(shè)。

去年9月，之江未來社區(qū)兩宗地塊由杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司（之江城投）以底價(jià)競(jìng)得。

這兩宗地塊的總價(jià)約121億。

對(duì)于之江板塊來說，之江未來社區(qū)不僅是史無前例的涉宅“巨無霸”，也標(biāo)志著之江新城核心區(qū)的最后一大塊拼圖被填上，之江的城市封面大合照，C位主角終于補(bǔ)齊了。

之江新城

不過，之江未來社區(qū)兩宗地塊體量龐大，還要配建相應(yīng)的公租房、地下商業(yè)、幼兒園等設(shè)施，加上37500元/㎡的精裝限價(jià)，在去年樓市較為低迷的背景下，項(xiàng)目如何做出利潤，得好好下一番功夫。

之江未來社區(qū)平面圖

當(dāng)時(shí)，一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就告訴全知道，雖然之江未來社區(qū)的新房不愁賣，但這個(gè)盤太大，很考驗(yàn)開發(fā)商的整體開發(fā)實(shí)力，之江城投大概率兜底拿地后會(huì)尋求房企共同開發(fā)或整體轉(zhuǎn)讓。

之江未來社區(qū)地塊

去年年底以來，就不斷傳出有開發(fā)商正在接洽未來社區(qū)地塊，有意合作（接手）開發(fā)。

全知道了解到，像萬科、濱江、綠城、建發(fā)等國內(nèi)知名房企都曾對(duì)之江未來社區(qū)地塊表示了意向，但始終沒有更進(jìn)一步的消息。

在之江全知道的后臺(tái)，經(jīng)常有粉絲留言：“房票和鈔票我都準(zhǔn)備好了，就問之江未來社區(qū)什么時(shí)候能沖？”

NO.2 丨 貳

今年春節(jié)后，之江未來社區(qū)傳來了新消息：由之江城投負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的之江未來社區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房地塊開工了！

之江未來社區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房公示效果圖

不少全知道的粉絲一看共有產(chǎn)權(quán)房的公示效果圖說，鋁板線條+玻璃幕墻的共有產(chǎn)權(quán)房顏值都那么高了，更期待之江未來社區(qū)的商品房了。

還有粉絲問，之江未來社區(qū)的商品房會(huì)不會(huì)也由之江城投來開發(fā)？

全知道認(rèn)為，作為之江的國企，之江地區(qū)許多重要的交通基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目和回遷安置房等項(xiàng)目，都由之江城投承建開發(fā)，近年來之江城建設(shè)的一些回遷安置房項(xiàng)目也獲得了不錯(cuò)的口碑度，有些項(xiàng)目從外立面看甚至媲美不少商品房。

之江城投承建的安置房水韻楓樺

不過，全知道注意到，之江城投參與的面向市場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多為合作開發(fā)，比如之江首個(gè)火爆到拼社保的樓盤——溪悅云和園；去年之江商業(yè)的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目——之江心月，都是由之江城投與其他房企合作開發(fā)的。

NO.3 丨 叁

昨天，之江未來社區(qū)地塊又傳來新的消息。

昨天，杭州產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布了一則項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，轉(zhuǎn)讓方杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：杭州拓啟置業(yè)有限公司100%股權(quán)和杭州拓立置業(yè)有限公司100%股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓。

全知道注意到，杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司正是之江城投旗下全資子公司。

目前，之江未來社區(qū)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓目前正處于預(yù)披露狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)、債權(quán)等信息需報(bào)請(qǐng)有權(quán)批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)后才能進(jìn)行正式信息披露。

此前，曾傳出某杭系房企和某頭部房企有意各拿下之江未來社區(qū)一塊土地共同開發(fā)的傳聞。但全知道注意到，根據(jù)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓，也就是說，之江未來社區(qū)項(xiàng)目將會(huì)有一家房企單獨(dú)開發(fā)。

全知道了解到，項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息預(yù)披露結(jié)束日期為3月7日，之江未來社區(qū)花落誰家，相信很快就會(huì)有結(jié)果。目前，已有在杭州打造過幾個(gè)高口碑度產(chǎn)品的頭部房企，有意接手之江未來社區(qū)地塊。

全知道認(rèn)為，今年之江未來社區(qū)地塊將和之江地區(qū)今年的發(fā)展勢(shì)頭一樣，很值得期待。

??主筆：小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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