大家好，我是鄧姐姐。

最近房子討論熱度好高。

昨天又有大消息放出，

(相關(guān)資料圖)

住建部約談企業(yè)，談到：

降首付、降利率、認房不認貸。

看到最后一個關(guān)鍵詞沒？

認房不認貸，這對改善型人群是大利好！

我身邊就有一個真實的例子。

我朋友在2020年把廣州唯一的房子賣了，想著換學位房。

結(jié)果房價一路狂飆，他就沒下手。

最近房價一路下行，他想著可以入手了。

卻碰到一個棘手的問題。

因為他賣的房，貸過款。

在目前認房又認貸的情況下，首付需要五成。

可他看好的那套房總價比較高，他付不了這么高的首付。

可能還有人不知道什么叫“認房又認貸”。

這是一種防止炒樓過熱的手段。

認房又認貸指的是——

第一種，認房。

不管你以前是否有房，只要你現(xiàn)在名下沒房，均屬首套。

第二種，認貸。

只要你曾經(jīng)貸過款，即使已經(jīng)還清了，也算二套。

雖然他名下沒房，但因為貸過款，所以現(xiàn)在購買按二套處理。

而現(xiàn)在，如果真的可以認房不認貸。

那么他的首付立馬降為三成，可以實現(xiàn)他的換房計劃。

在北上廣深，首套和二套的首付比例相差還是蠻大的。

對于首套房。

比如上海、北京首付比例分別是35%和40%。

而廣州、深圳首付比例是30%。

對于二套房。

比如北京、上海首付比例最低60%、50%（普通住宅），最高為80%和70%（非普通住宅）。

而深圳、廣州最低首付比例分別為70％和50%。

舉個例子，1000萬的房子。

在深圳，首套房首付300萬，二套房首付700萬，中間400萬的差額。

在廣州，二套和首套的首付也差了200萬。

據(jù)我所知，有換房需求的買家還是挺多的，

但苦于這個認房又認貸限制了不少需求。

估計北上廣深沒那么快會實施，或者會部分區(qū)域執(zhí)行。

但其他二三線城市，相信會很快。

如果你所在城市已經(jīng)實施，可留言說說。

除了利好改善型，這次會議也利好剛需。

像是提到了：

進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率。

潛臺詞是，有不少城市還沒落實：

“把首付比例降低到20%，且利率依然高于4%”

咳咳，北上廣深、杭州、蘇州、三亞就屬于這類。

北京首套利率4.75%，二套利率5.25%

上海首套利率4.55%，二套利率5.25%

廣州首套利率4.2%，二套利率4.8%

深圳首套利率4.6%，二套利率4.9%

另外今年7月也有數(shù)據(jù)顯示。

百城首套主流房貸利率平均為3.9%，二套主流房貸利率平均為4.81%。

由此可見，還沒落實的城市，

首套房利率要奔著低于4%，首付比例奔著20%的方向走了。

剛需買房的朋友又可以期待起來啦。

不難發(fā)現(xiàn)，政策意圖明顯。

降低剛需和改善型買家的購房成本，買房需求不就刺激起來了？

然后，再降低正在供房的房貸利率，消費不就刺激起來了？

比如，根據(jù)貝殼研究院最新發(fā)布的房地產(chǎn)半年報。

改善型住房需求依然是市場最確定的力量。

預(yù)測下半年房地產(chǎn)市場將震蕩筑底，均衡復(fù)蘇。

二手房維持比較優(yōu)勢，全年繼續(xù)好于新房。

讓子彈飛會兒，再觀察下吧。

PS.

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增額終身壽還可以作為教育險，靈活取用。

未來不管利率如何變化，它們都會按合同約定兌現(xiàn)。

給到長期年化接近3.5%復(fù)利。

另外，重疾險也會受到利率從3.5%下調(diào)到3%影響。

3天后也會下架一批性價比產(chǎn)品。

之后想買和原來一樣的保額，保費會更貴。

成人重疾險，預(yù)估漲幅在5%左右。

少兒重疾險，預(yù)估漲幅在10%-20%。

本身就有計劃要買的小伙伴，得抓緊時間了。

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