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本報訊（記者 王安琪）昨天，蘇州第四批次土拍結(jié)束。11宗涉宅地塊全部成功出讓，地塊分別位于姑蘇區(qū)金閶、蘇州工業(yè)園區(qū)車坊和勝浦、蘇州高新區(qū)獅山和滸墅關(guān)、相城區(qū)高鐵新城和渭塘，以及吳中甪直、吳江七都。總出讓面積為38.93萬平方米，最高成交樓面價27562元/平方米，最低成交樓面價為吳江七都地塊4180元/平方米。共有2宗地塊溢價成交，9宗地塊底價成交，沒有地塊進入現(xiàn)場搖號階段。

其中姑蘇區(qū)金閶地塊爭奪最為激烈，競價時長超過1小時，在報價28輪后由保利發(fā)展競得，成交總價121521萬元，成交樓面價27562元/平方米，溢價率12.5%。地塊建筑高度要求在12米至60米之間，且戶型建面要求大于120平方米，全裝修住宅，裝標(biāo)為3000-5000元/平方米。未來項目大概率為高端改善洋房、小高層組合產(chǎn)品為主。

另一宗溢價地塊為蘇州高新區(qū)獅山地塊，成交樓面價23251元/平方米，溢價率1.09%，由建發(fā)競得。

總體來看，第四批次土拍的11宗地塊整體素質(zhì)不如前幾批次，僅極個別優(yōu)質(zhì)地塊的熱度保持在高位，偏遠(yuǎn)與非核心地塊“0溢價”成交，土拍市場持續(xù)分化。

對比蘇州前幾批次土拍，本批次無地塊觸頂最高限價進搖號。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，究其原因，蘇州本批次核心區(qū)供地減少，地塊整體質(zhì)素稍遜于前幾批次，整體熱度較之前稍許下降，但依然保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢。

此次土拍中拿地的房企包括保利發(fā)展、招商局、華發(fā)、建發(fā)等深耕蘇州的老面孔，對蘇州土地市場保持高度熱情。

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